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寧波
消防驗收不合格租房合同是否無效
消防驗收不合格租房合同是否無效
最高人民法院《關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復》(〔2003〕民一他字第11號)規定：
根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》的規定，認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產權證書而無效，缺少法律依據。關于房屋租賃合同未經消防驗收或者經消防驗收不合格，是否應認定房屋租賃合同無效的問題，應根據不同情況分別對待：
第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規定的必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。
第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規定必須經過公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效。
第三，租賃房屋用于開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。
此后，司法實踐中，涉及“出租《中華人民共和國消防法》第十條規定的必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經驗收或者驗收不合格的”均依租賃合同無效處理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，在司法實踐中出現房屋消防驗收不合格情形的，房屋出租給承租人的，租賃合同都是按無效處理的，承租人有權解除合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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