一、城中村改造征收補償?shù)停瑹o證房、違建房零補償?

　　最高法曾在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中解釋：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求按照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

　　對已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補償或是產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方試。

　　1、選擇貨幣補償?shù)?/strong>

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括;(一) 被征收房屋價值的補償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　對于補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　最高人民法院曾不止一次的說過，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價。簡單通俗點來講就是房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。

　　2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換必須是拆一還一的原則，這也是最低的標(biāo)準(zhǔn)。但各地在實踐過程中其補償不盡相同，有的地方是按照1：1.2，有的則是按照1：1.5。但選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，得根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展情況進行調(diào)整。如果低于1：1的補償標(biāo)準(zhǔn)，那顯然是不合理的。

　　其次，政府也可以結(jié)合實際情況設(shè)置拆遷獎勵，但老百姓應(yīng)當(dāng)要注意，如果獎勵設(shè)置過高，甚至是高于房屋價值的的獎勵，就要保持清醒了，很有可能這些獎勵本身就是合理補償中的一部分。因此凱諾律師建議大家，對于拆遷高獎勵的誕生，一定要拿自己的實際情況來作一個衡量，看看是否能夠滿足原有生活水平不被降低。

　　“無證不等于違建：無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定。認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;認(rèn)定為違法建筑的，不給予補償。”

　　二、以下幾種情況，無證房也可以獲得全額補償

　　1、歷史存留的房屋。一些建筑形成于70年代，或是更早，在當(dāng)時只需要相關(guān)的建房許可證就可建房，如果以現(xiàn)行法規(guī)定為依據(jù)將其歸為違章建筑，這顯然是不合理的。此類無證房屋應(yīng)給予全額補償。

　　2、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始因法制不夠健全導(dǎo)致建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)方面沒有明確的規(guī)定，因此農(nóng)村有很多無證房。此類無證房屋不等于違章建筑，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

　　3、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置

　　任何地方的房屋在進行拆遷時都不得低于原本的生活保障，而且補償是可以進行協(xié)商的，所以被拆遷人可以與拆遷方協(xié)商，不滿意條款，可以進行行政訴訟和行政復(fù)議，法律可以保障你的權(quán)益

城中村改造拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？

城中村改造中的院落空地該如何補償

城中村改造補償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán)？