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寧波
租賃合同的期限有爭議如何處理
【租賃合同糾紛】租賃合同糾紛中租賃期限之爭
租賃合同的期限是租賃合同的必備條款，一般對雙方當事人來講，租賃期限是明確而又具體的。但是租賃合同隨著雙方當事人的動態履行行為可能發生一些變化。諸如，在今年我庭處理的北京市大興區西紅門鎮第一經濟合作社(以下簡稱西紅門第一經濟合作社)訴北京鴻鴿攪拌站有限公司(以下簡稱鴻鴿公司)租賃合同糾紛中，因鴻鴿公司拖欠西紅門第一經濟合作社的租金，曾在2005年被訴至我院，最終以調解方式結案，調解書約定鴻鴿公司在規定期限內若不給付租金，雙方之間的租賃合同即解除。后鴻鴿公司并未按照調解書確定的期限給付租金，而是拖后數月被我院強制執行方才給付。后鴻鴿公司繼續使用租賃場所，并給付部分租金，但也陸續拖欠了些租金。現西紅門第一經濟合作社又起訴要求解除租賃合同及返還部分租金，并認為雙方原先簽訂的租賃合同已經因鴻鴿公司違反調解書而解除，現雙方之間存在的系不定期的事實租賃關系。而鴻鴿公司主張雙方仍舊履行的是原租賃合同，原來的租賃合同尚未到期，故不同意解除。
上述案例中即存在雙方對租賃期限的爭議問題，本院通過審理后認為，雙方簽訂的租賃合同因鴻鴿公司不履行我院于2005年出具的調解書而解除，此解除方式系法定解除，系因民事調解書形式確定的解除條件的實現而在雙方之間解除租賃關系，該租賃合同的解除并不需要雙方之間再行解除租賃合同的意思表示。在雙方解除租賃合同后，雖然鴻鴿公司繼續占有、使用租賃物，而且西紅門第一經濟合作社仍按原合同收取租金，但是并不能認為此系原租賃合同的完全復活，而應認為雙方新產生了不定期租賃關系，雙方均有權隨時解除這種事實租賃關系。
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