一、1:1回遷，是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積?

　　法律層面上是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經(jīng)過拆遷，是否減少了原有的居住面積。如果原來的房子沒有公攤，之后的房子有公攤了，那就是降低了原有的面積，就是不合理。

　　大家可以根據(jù)此標準跟拆遷方進行談判。

　　如果已經(jīng)簽訂安置補償協(xié)議，看有沒有明確約定是否包含公攤，有約定按照約定，沒有約定一般對方會給包含公攤面積的安置房。

　　如果還沒有簽訂協(xié)議，建議大家在對安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補償協(xié)議。并且交房的時間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒有約定清楚，容易產(chǎn)生矛盾。

　　二、公攤面積不計入安置房的面積內(nèi)

　　《泰安市人民政府關于實施城市片區(qū)開發(fā)建設的意見》規(guī)定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。

　　《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

　　《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：對被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價。

　　《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實行同類地段產(chǎn)權調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價，所對應的公攤面積不予結(jié)算費用。

　　三、根據(jù)公攤系數(shù)計算安置房面積

　　《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，應當根據(jù)產(chǎn)權調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積。

　　四、按照相應比例給予補助

　　《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款：公攤補助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民政府公布。

　　《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

　　五、按照實際情況結(jié)算差價

　　《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

　　無論是地方性法規(guī)或者地方政策，都不得與國家法律法規(guī)相抵觸，只能在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進行細化。所以面對形形色色的地方政策，我們只要明白拆遷不能降低我們的生活水平這一根本性的國家政策就行。

　　拆遷補償要始終記得補償結(jié)果不能低于我們原有的生活保障，回遷的面積是按照什么標準，可以與當?shù)卣蚴遣疬w人進行商議，一般情況下的補償都是合理，使居民滿意的，要及時進行溝通交流。

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