合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系歸于消滅的行為。

法律咨詢：合同的解除和撤銷區別何在?

律師解答：合同解除和合同撤銷雖然都是導致合同關系終止的制度，但兩者并不相同。

第一，從適用范圍上看，撤銷適用于雖已生效但欠缺生效要件的合同，而解除適用于確定生效的合同。

第二，從發生原因上看，撤銷的原因由法律直接規定，如合同法第54條直接規定了三種可撤銷的合同;而解除的原因既有法律規定，如《合同法》第94條，也有當事人之間約定的。并且，合同撤銷的原因在合同成立時已經存在;而合同解除的原因大多發生在合同成立以后。

第三，從程序上看，合同撤銷需要通過訴訟或仲裁程序，如《合同法》第54條要求撤銷權人須請求人民法院或仲裁機關撤銷合同;合同解除則不需要經過訴訟或仲裁程序，僅在合同雙方對合同解除產生爭議時才有提起訴訟或申請仲裁的必要。

第四，從發生的效力看，合同撤銷有溯及力，如《合同法》第56條規定被撤銷的合同自始無效;而解除雖然原則上有溯及力，但當事人有特別約定或解除的對象是繼續性合同時，無溯及力。

相關法律知識：

合同一經有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規定的重要原則。只是在主客觀情況發生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續存在已失去積極意義，將造成不適當的結果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發生解除的法律效果，而產生違約責任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規定，表明了對合同解除的允許與限制。

《合同法》第94條規定了適用一切合同的解除條件，學說稱為一般法定解除條件。該法第148條和第219條規定了僅僅適用于特別合同(如買賣、租賃諸合同)的解除條件，學說稱為特別的法定解除條件。合同法使解除的條件更科學，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。

解除的條件不過是合同解除的前提，由于中國法律并未采取當然解除主義，因此當解除的條件具備時，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。

雖然上級主管部門的行政命令對于合同的解除有時會起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發生合同解除的效果，只有行政命令被當事人接受時，才會發生解除的效果。這也正說明解除行為是當事人的行為。不過，適用情事變更原則時的解除則是由法院根據具體情況而裁決的，不需要解除行為。解除行為有兩種類型，一是當事人雙方協商同意，一是解除權人一方發出解除的意思表示。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。