出租方一般會用以下三個理由來主張解除租賃合同:
第一,未按照租賃合同約定支付租金,出租方行使合同解除權。在出租方與承租方的《租賃合同》當中,一般都會有對租金支付方式和時間的約定,比如每月10日之前支付租金,超過三個月未支付的,出租方有權解除租賃合同等等類似的約定。因此,根據《》的相關規定,承租方只要在合同約定的期限內未支付租金的,出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的,因為拆遷開始之后,出租方一般會要求終止履行合同,租金問題到拆遷補償款下來之后一并結算,這種情況下,是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補償,小額的租金問題就顯得很不重要了,承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對于拆遷補償問題無法達成一致意見的時候,出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由,主張解除租賃合同,而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定,承租方沒有證據證明這個事實,因為,往往在訴訟過程當中陷于被動。
第二,由于拆遷導致合同無法繼續履行,要求法定解除租賃合同。《合同法》第九十四條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為,國家拆遷或者征地,已經導致不能實現合同目的,因此,要求行使合同法定解除權。
第三,擅自轉租,出租方行使合同解除權。《合同法》第二百二十四條規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大,為了分擔租金壓力,獲取收益,一般會進行再轉租,而出租方只要收到了應有的租金,也認可轉租的行為,但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產生之后,出租方往往否認知道轉租的事實,主張轉租未經過其同意,按照法律規定,可以解除合同。而出租方認可轉租行為往往也是口頭認定,承租方沒有證據證明這個事實,因為,在訴訟過程當中也顯得很被動。
承租方對于上述三大解除租賃合同的事實和理由,如何有理有據地應對呢?
第一,尋找不支付租金的事實證據和法律依據。
第二,是否為合法程序的拆遷,是否為不可抗力。
第三,尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。閱讀延伸:
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
變更老人的贍養權的條件
2020-12-04定金及定金罰則
2020-12-01如何轉移婚內財產,轉移婚內財產有效嗎
2020-11-11商品房住房面積怎么計算
2020-12-27非親生子女離婚歸誰
2021-03-03怎么處理未婚同居期間的債權債務?
2021-02-02能索要十幾年的贍養費嗎
2021-01-24禁止流質契約可行嗎
2020-11-30離婚財產保全手續有哪些
2021-03-01修理車是雇傭關系嗎
2021-02-18員工涉嫌刑事責任怎么處理,單位是否解除勞動合同
2021-02-27拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-31如何合法辭退員工
2020-11-08人身意外險的賠償項目有哪些
2020-12-19海上運輸保險概述
2021-02-04車禍受害人對保險公司賠償不服該如何處理
2020-12-19在公司上班十年沒上保險怎么賠償
2020-12-14什么叫做追償
2020-12-04惡意重復保險該不該賠
2021-03-23遭綁架致死屬意外 可獲保險理賠
2021-03-14