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什么是模擬拆遷，其特點是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 314人看過

什么是模擬拆遷，項目有什么特點？

1。什么是模擬拆遷？

政府在確定拆遷地塊之前，首先要了解居民的反應程度。如果絕大多數居民有拆遷意愿，當地居民通過居委會向政府提出申請。政府將土地作為拆遷地塊，再由政府對原有老房子進行價值預評估，將安置房地塊的價值、位置、面積和社區情況明確告知居民，由居民決定是否拆遷。如果簽訂模擬拆遷協議的比例達到90%或100%以上，政府將發出正式的征收通知。如果政府在一定時間內沒有發出正式的征收通知，模擬拆遷協議將自動失效。

模擬拆遷不是正式拆遷，拆遷通知單不能發放和打印。是地方有關部門在不辦理相關征收手續的情況下，通過征收居民意愿達到相關比例，就啟動相關征收程序的行為。二是模擬拆遷的特點。模擬拆遷主要是在國有土地上進行棚戶區改造。模擬搬遷有有效的條件和退出機制，即如果改造區域內的戶數達不到改造區域內總戶數的90%-100%，房屋征收部門應終止模擬搬遷。在房屋征收決定作出之前，我們已經開始做好征收中征收要素的工作，法律程序已經顛倒。在模擬拆遷過程中，當所有模擬程序均滿足征收要求時，征收主體將依法作出征收決定。三是被拆遷人要看清模擬拆遷中的陷阱。也就是說，在模擬拆遷的過程中，有關部門不會公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何從的情況下簽訂了補償協議。其余的人看到，不簽字的人越來越少。他們憂心忡忡，匆匆地簽了字。因此，從按你的意愿簽字到強迫你簽字，在很大程度上取決于當地政府的意愿。

2。簽名主體不合格。資格是一個法律概念，指不具備全部或部分簽字的資格。

在模擬拆遷中，簽字的往往是投資者，而不是行政部門。因此，在很多情況下，它被視為民事協議，進入實質性拆遷階段時往往不具有相關法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的有效性，很可能使被拆遷戶被動。

3。在實踐中，在模擬的過程中，實際的強制拆遷已經開始。只要簽訂模擬協議，就相當于實際采集。所謂模擬拆遷與征收有機結合，實屬空談。

4。實踐中，征收部門或確定的項目主體，為了利益著想，不會真的告訴拆遷戶簽訂的協議是模擬的。通常情況下，協議簽訂后，長期沒有做出正式的征收決定，導致征收評估結果與初始評估結果存在較大差異。被征收人不能接受第一次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發。上述知識是小編對相關法律問題的回答。模擬拆遷是指政府在進行舊城改造前了解居民的反應程度，在絕大多數居民有拆遷意愿的情況下簽訂模擬拆遷協議的行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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