什么是模擬拆遷，項(xiàng)目有什么特點(diǎn)？

1。什么是模擬拆遷？

政府在確定拆遷地塊之前，首先要了解居民的反應(yīng)程度。如果絕大多數(shù)居民有拆遷意愿，當(dāng)?shù)鼐用裢ㄟ^居委會(huì)向政府提出申請(qǐng)。政府將土地作為拆遷地塊，再由政府對(duì)原有老房子進(jìn)行價(jià)值預(yù)評(píng)估，將安置房地塊的價(jià)值、位置、面積和社區(qū)情況明確告知居民，由居民決定是否拆遷。如果簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例達(dá)到90%或100%以上，政府將發(fā)出正式的征收通知。如果政府在一定時(shí)間內(nèi)沒有發(fā)出正式的征收通知，模擬拆遷協(xié)議將自動(dòng)失效。

模擬拆遷不是正式拆遷，拆遷通知單不能發(fā)放和打印。是地方有關(guān)部門在不辦理相關(guān)征收手續(xù)的情況下，通過征收居民意愿達(dá)到相關(guān)比例，就啟動(dòng)相關(guān)征收程序的行為。二是模擬拆遷的特點(diǎn)。模擬拆遷主要是在國有土地上進(jìn)行棚戶區(qū)改造。模擬搬遷有有效的條件和退出機(jī)制，即如果改造區(qū)域內(nèi)的戶數(shù)達(dá)不到改造區(qū)域內(nèi)總戶數(shù)的90%-100%，房屋征收部門應(yīng)終止模擬搬遷。在房屋征收決定作出之前，我們已經(jīng)開始做好征收中征收要素的工作，法律程序已經(jīng)顛倒。在模擬拆遷過程中，當(dāng)所有模擬程序均滿足征收要求時(shí)，征收主體將依法作出征收決定。三是被拆遷人要看清模擬拆遷中的陷阱。也就是說，在模擬拆遷的過程中，有關(guān)部門不會(huì)公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何從的情況下簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。其余的人看到，不簽字的人越來越少。他們憂心忡忡，匆匆地簽了字。因此，從按你的意愿簽字到強(qiáng)迫你簽字，在很大程度上取決于當(dāng)?shù)卣囊庠浮?/P>

2。簽名主體不合格。資格是一個(gè)法律概念，指不具備全部或部分簽字的資格。

在模擬拆遷中，簽字的往往是投資者，而不是行政部門。因此，在很多情況下，它被視為民事協(xié)議，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性拆遷階段時(shí)往往不具有相關(guān)法律效力。如果拆遷方不承認(rèn)相關(guān)協(xié)議的有效性，很可能使被拆遷戶被動(dòng)。

3。在實(shí)踐中，在模擬的過程中，實(shí)際的強(qiáng)制拆遷已經(jīng)開始。只要簽訂模擬協(xié)議，就相當(dāng)于實(shí)際采集。所謂模擬拆遷與征收有機(jī)結(jié)合，實(shí)屬空談。

4。實(shí)踐中，征收部門或確定的項(xiàng)目主體，為了利益著想，不會(huì)真的告訴拆遷戶簽訂的協(xié)議是模擬的。通常情況下，協(xié)議簽訂后，長期沒有做出正式的征收決定，導(dǎo)致征收評(píng)估結(jié)果與初始評(píng)估結(jié)果存在較大差異。被征收人不能接受第一次評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償條件，矛盾再次爆發(fā)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。模擬拆遷是指政府在進(jìn)行舊城改造前了解居民的反應(yīng)程度，在絕大多數(shù)居民有拆遷意愿的情況下簽訂模擬拆遷協(xié)議的行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎