一、拆補(bǔ)償安置協(xié)議有哪些種類?

房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。據(jù)此，被征收人有權(quán)選擇不同的補(bǔ)償方式與征收主體簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而采取不同補(bǔ)償方式分別訂立的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的性質(zhì)是不同的。

1、采取貨幣補(bǔ)償方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

從該協(xié)議當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來(lái)看，被征收人以放棄房屋所有權(quán)為代價(jià)，取得相應(yīng)的一定數(shù)量的貨幣，而征收主體則以支付一定數(shù)量的貨幣為對(duì)價(jià)，享有被征收房屋的所有權(quán)，是一次性了斷的補(bǔ)償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的，可使用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。

2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

從該補(bǔ)償方式顯示的當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容來(lái)看，征收主體的義務(wù)是以自行建造的房屋或者購(gòu)買的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給被征收人，以此為對(duì)價(jià)而取得被征收人所有的房屋;被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權(quán)為對(duì)價(jià)，來(lái)?yè)Q取征收主體提供的房屋所有權(quán)，同時(shí)對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。這就是說(shuō)，征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進(jìn)行所有權(quán)交換，被征收人失去了被征收房屋的所有權(quán)，但調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的所有權(quán)。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議中包括哪些基本內(nèi)容?

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

綜上所述，當(dāng)小區(qū)被政府列入征收拆遷范圍內(nèi)后，業(yè)主會(huì)和拆遷部門簽訂協(xié)議書，明確拆遷安置方式、補(bǔ)償數(shù)額、支付期限及違約責(zé)任等。拆遷安置協(xié)議有兩種，大致分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，因?yàn)椴煌难a(bǔ)償方式，涉及的內(nèi)容是不一樣的。

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