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寧波
開發商沒有兌現相應的宣傳配套怎么辦
不過學區配套也是最容易出現變數的，特別是熱點城市，由于教育資源不均衡，教育部門經常會做出調整。有學校規劃調整，也有入學政策的調整。
期房的學區配套最主要的風險就是不確定性，如果最終學區配套沒有，作為購房者應該怎么做呢?
關于配套的“流產”，一般有兩方面原因，一方面是開發商前期涉嫌虛假宣傳，另一方面是政府變更了規劃。
開發商涉嫌虛假宣傳
如果是這種情況，購房者應第一時間收集相關材料，找到開發商承諾的證據，向開發商索賠，如果不然，可以走司法程序。
關于證據，首先應查看購房合同中是否有關于配套的約定，剩下就是開發商在宣傳時所用的一些海報、樓書、冊頁等材料。新廣告法已對虛假宣傳做出了詳細規定。
需要提醒的是，如果購房者沒有在合同中做出約定，也沒有任何其他材料佐證，維權成功的希望很小。
政府變更規劃
我們都知道，任何一塊土地在出讓時都由規劃部門做出了詳細規劃，公建部分都會詳細說明每一塊地該做什么，如果某塊地被確定為學校用地，那么它未來肯定是學校。如果中途被變更了用途又沒有合理理由，購房者也可以維權。
今年2月份通過的有關意見，已經強調禁止違反規劃搞建設，規劃的修改必須經規劃部門修改，并需同級立法機關的通過。
當然，上面說的這些都是補救措施，真正有效的仍然是在前期做好工作，特別是合同，對相關配套做出約定，掌握主動才是關鍵。
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