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寧波
交房后發現房子存在嚴重的施工質量問題該如何維權
張某在2015年10月份出資一百五十萬元購買了一套120平米的房子，交房后發現房內墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴重的施工質量問題。他該如何維護自己的合法權益?
律師說法：
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內的，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用以及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果房屋主體結構出現問題，可要求質監部門做出認定。最終認定為主體結構質量問題，可要求開發商退房并提出損害賠償。對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買賣人請求解除合同和賠償損失的，予以支持。可以看出，本案中張某所購房屋出現地面裂縫應該是主體結構出現問題，可要求質監部門作出認定，如果是，張某可主張解除合同并賠償損失;如果不是，那么張某可要求開發商予以維修，也可以自行維修，所需費用由開發商承擔。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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