一、貴州黔南征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)哪些因素確定的?

貴州黔南征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

黔南州人民政府公布《黔南州人民政府關(guān)于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整方案的通告》，都勻市(含都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))、荔波縣、貴定縣、福泉市、甕安縣、獨(dú)山縣、平塘縣、羅甸縣、長順縣、龍里縣、惠水縣、三都水族自治縣等12縣(市)人民政府的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整方案已經(jīng)州人民政府審核同意。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

1、各縣(市)調(diào)整后的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見附件)自2016年1月1日起施行。

2、該征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不含青苗補(bǔ)償費(fèi)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市)人民政府依法制訂。

3、大中型水利水電工程的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國務(wù)院《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都勻市征地區(qū)片價(jià)最高為55700元/畝，最低為11140元/畝;統(tǒng)一年產(chǎn)值最高為53640元/畝，最低為8620元/畝，福泉市征地區(qū)片價(jià)最高為43944元/畝，最低為7470元/畝;統(tǒng)一年產(chǎn)值最高為43944元/畝，最低為7324元/畝。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。?

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。?

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。?

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。?

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。?

二、簽土地征收合同的注意事項(xiàng)

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

4、約定違約責(zé)任。一般來說，征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。

綜上所述，對于黔南的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在這里肯定不能給出確切的答案，因?yàn)榍喜皇且粋€(gè)小地方，絕不可能全黔南的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是一模一樣的。而且，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說起來簡單，可每一家被拆遷戶的實(shí)際情況都大相徑庭，還有的時(shí)候，政府必須要征收正在營運(yùn)中的工廠，最后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都得結(jié)合實(shí)際情況才能計(jì)算出來。

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