在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在簽訂購房合同時一定不可不注意的九個事項
一、首先看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。
三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免日后糾紛，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
六、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容。購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻案例實務分析
2021-02-06專利復審決定有哪些結果
2021-03-13開假匯票承兌5萬如何處罰
2021-01-02夫妻離婚后因為共同債務發生糾紛怎么處理
2021-02-20配偶是法定監護人嗎
2021-01-14父母朋友能否成為該子女的監護人
2020-12-03妻子不履行救助義務致夫死亡構成何罪
2020-11-26吃霸王餐違法嗎
2021-03-21什么是單位集資房
2021-02-17用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對？
2021-02-28拖欠農民工工資被警察帶走怎么處理
2021-01-16綜合意外險是否包括駕乘私家車
2020-12-24保險合同中的免責條款是否有法律效力
2021-01-13車禍保險公司理賠步驟有哪些
2020-12-11物權法釋義第二百四十七條
2020-12-21保險代理人簽訂假合同保險公司應否擔責
2020-11-16家庭聯產承包責任制的利與弊
2021-01-12城市房屋征收拆遷補償方式有哪些
2020-11-10成都農村房屋拆遷安置費用是多少
2021-02-25企業拆遷怎么補償最好
2021-03-05