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寧波
新房漏水找哪投訴
新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門(應經開發商委托)聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
新房入住后漏水能退房嗎
通常情況下，我們說的可以退房的情形指的是嚴重影響居住的情形，而對于新房漏水這樣的質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，是不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
房屋質量瑕疵怎么解決
(一)對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意購房人是否行使了其注意義務。因為購房人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是購房人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發現的顯而易見的瑕疵，購房人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發現的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規定，開發商可不負責任，應由購房人負責維修。開發商人在訂立合同時已明確告知購房人房屋存有質量瑕疵的，開發商對此也不再負有任何責任，但有特別規定的除外。
(二)對隱蔽質量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發現的，購房人及時向開發商人提出的，開發商應當承擔責任。對于質量瑕疵程度較輕的，開發商應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質量問題較嚴重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財產及人身損失開發商應予賠償。
(三)對隱瞞質量瑕疵的處理。開發商已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，開發商對此應承擔相應的民事責任。我國相關法律法規也對瑕疵擔保義務作了詳細的規定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。
對于新房漏水這樣的質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，是不能要求退房。新房漏水，可以找物業修理。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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