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寧波
簽訂全裝修房預售合同應作哪些約定？
簽訂全裝修房，購房者應當注意以下幾點：
1、應具體約定裝修項目和質(zhì)量標準雙方應詳細約定裝飾材料的規(guī)格、品牌、價格、顏色和裝修工藝等具體項目。
全裝修房的裝修質(zhì)量也應當約定具體的標準。具體標準可參照上海市技監(jiān)局、上海市建委會發(fā)布的經(jīng)修改后于2004年3月15日強制執(zhí)行的《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》（以下簡稱“3.15標準”）和《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》等規(guī)定。雙方可在合同中列入諸如“參照‘3.15標準’相關規(guī)定”的條款，以確保質(zhì)量裝修水平的合理標準。
2、應明確房屋總價中裝修價款所占比例全裝修房的價款雖然采用總價方式，但實際上是由房價款和裝修價款構(gòu)成的。對此，雙方可明確裝修價款在總價中所占的比例或某些裝修設備、項目的具體價款以便確定裝修部分的獨立責任。
3、應確認裝修項目的后續(xù)變更裝修過程中，購房者可能會考慮變更原有的裝修約定，為避免爭議，雙方應事先約定如何處理此類變更。
4、應獨立約定裝修的違約責任全裝修往往項目繁多且內(nèi)容具體，因此關于裝修違約責任的約定必須是獨立的、細化的，如：何種質(zhì)量問題屬根本性違約，購房者可據(jù)此拒絕收房或選擇退房；何種質(zhì)量問題屬嚴重違約，可視作發(fā)展商未按時交房。這些都應當約定清楚，一旦發(fā)生約定的違約事由，購房者就可依據(jù)合同要求發(fā)展商承擔違約責任。
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簡介:
本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導“法理精神和服務創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學專業(yè)領域不斷學習，深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟政策、社會動向的準確把握及現(xiàn)行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態(tài)度，專家的服務水準，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中，我經(jīng)辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經(jīng)濟案件30余起，在諸多業(yè)務中，我尤擅長公司、企業(yè)法律事務的處理，民商、經(jīng)濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優(yōu)勢，先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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