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小區(qū)墻皮脫落砸人誰負責

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1178人看過

小區(qū)墻皮脫落砸人誰負責

在保修期內，如果確定是質量問題造成的，受害者可向開發(fā)商要求賠償，開發(fā)商可向承建商追償。如維修不及時造成新的損害，則由拖延的責任方承擔責任。

根據(jù)建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位可向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。第十五條規(guī)定，如因保修不及時造成新的人身、財產損害，則由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財產損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔責任;如果建筑物是商品房，則應由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔責任。根據(jù)《侵權責任法》第八十五條，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。因為外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對公共部分應有維修和管理的義務。

墻體掉落后該由誰維修?維修資金誰來負

如果房屋在保修期內發(fā)生問題，則由施工單位無償修復。如果超過保修期，則由物業(yè)公司負責修復。修復的費用可以從房屋維修基金中開支。當然申請維修基金也有相關規(guī)定現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)實行的是報修制度，誰家出了問題先到物業(yè)登記，然后才有人上門服務。像小區(qū)外墻這樣的公共部分，出了裂痕、翹翻等情況，很少有人注意到，而相關部門也很少主動去維修和檢查。除非出現(xiàn)外墻脫落才會引起注意，但這時往往已經造成了損害，為時已晚。隨著小區(qū)投入使用年限越來越長，自然環(huán)境的侵蝕越來越嚴重，外墻脫落將可能逐步普及，因此呼吁物業(yè)部門應對小區(qū)的外墻定期檢查，預防才是關鍵。

以上就是關于小區(qū)墻皮脫落砸人誰負責的相關解答，其實具體要看情況的，而且作為小區(qū)物業(yè)而言應該是要做到預防為主。如果平時發(fā)現(xiàn)問題一定要及時修復，在保修期內是需要開發(fā)商負責，超出保修期就是需要物業(yè)或者是業(yè)主負責。如果大家還有其他的法律問題了解，歡迎來到律霸網咨詢。

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