前XX集團(tuán)總裁出獄后,這位傳奇人物一點(diǎn)都沒有服老。據(jù)封面新聞報(bào)道,他出獄后說,“我怕死,因?yàn)槲仪返娜饲樘啵乙W∶鼇磉€。”這不表示他貪生怕死,而是說明,他還有很多事情要做。他還說,“除了頭發(fā)白了,其他都很好,狀態(tài)也很好,可以再干20年,今年76歲干到96歲。”
當(dāng)年的公司資產(chǎn)幾乎都沒了,前XX集團(tuán)總裁憑什么東山再起呢?這不,前XX集團(tuán)總裁代理人發(fā)表的“出獄聲明”提到,“目前XX集團(tuán)已經(jīng)被夷為成了一片廢墟,連總部的264套家屬住宅也已被‘哄搶’一空,真可謂上無片瓦,下無立錐之地。”有人就猜了,這264套房現(xiàn)在屬于誰?此前,作為民事糾紛被告的他,已經(jīng)被宣告無罪。而他的代理人正在為刑事案件的平反而奔走。如果牟其中能平反,他能要回這些房子嗎?
事實(shí)可能并不如網(wǎng)友想象中的那般浪漫。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,該片住宅目前的多位業(yè)主稱,在XX集團(tuán)陷入信用證詐騙案后,XX的員工宿舍已經(jīng)被法院收回并拍賣,現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人,由業(yè)主從法院拍賣所得。
那么問題來了:當(dāng)年第三方從法院拍得房產(chǎn),現(xiàn)在住得好好的,假如現(xiàn)在改判,那房子還能不能住得下去?
律師表示,這種情況非常少見,一般是最高法院發(fā)現(xiàn)審判過程中的漏洞,要求發(fā)回重審,才會發(fā)生。一審之后,被告可以上訴,在二審判決下達(dá)前,財(cái)產(chǎn)一般都不會被拍賣,除非是不宜保存的財(cái)產(chǎn)。法院拍賣的房產(chǎn),一般都是經(jīng)過二審也就是終審判決后的,或者原告放棄上訴的,風(fēng)險(xiǎn)并不大。律師說,“重審改判后,第三方拍得的房子也不會被收回,而是應(yīng)該由國家給予當(dāng)事人賠償。”所以,買司法拍賣房產(chǎn)的,只要手續(xù)正規(guī),還是可以放心的。
為什么有人愿意購買此類房產(chǎn)?購買司法拍賣的房產(chǎn),有什么好處嗎?9月末和10月初,20余個(gè)城市陸續(xù)加強(qiáng)限購、限貸的房地產(chǎn)政策。而拍賣購得的房產(chǎn),恰好可以規(guī)避限購!
但這并不是說真的沒有限購。限購對所有人一視同仁,但走拍賣過戶的手續(xù),沒有人來查購房人的資質(zhì)!此前,據(jù)新京報(bào)報(bào)道,北京法院系統(tǒng)的拍賣都委托給專業(yè)公司進(jìn)行,而法院作為委托人,“根本沒有能力審查競買人的資質(zhì)”。因?yàn)槿绻麌?yán)格按照限購令的要求,需要審查購房人的戶籍狀況、房屋所有狀況、個(gè)人社保交稅記錄等,而這些系統(tǒng)目前并沒有全部與法院聯(lián)網(wǎng),從技術(shù)上不可能實(shí)現(xiàn)。
依照《民事訴訟法》的規(guī)定,拍賣完成后,人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知,給競買人出具一份《裁定書》、一份《協(xié)助執(zhí)行通知書》。競買人拿著法院給的文件,到房管局直接辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。而購買新房、二手房的時(shí)候,因?yàn)樗薪灰篆h(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的監(jiān)督下,沒有資質(zhì)不行;法院的文書相當(dāng)于“快速通關(guān)秘籍”,幫你繞過了監(jiān)管。
如果財(cái)力不夠,你是不能如此操作的。因?yàn)椋ㄔ号馁u房產(chǎn),要求買家在拍到之后需要全額付清余款,且需要按照拍賣成交價(jià)交給拍賣公司一定的傭金,200萬以下的收取5%,200萬至1000萬的收取3%。
限購前,有錢人能投資多套房;限購后,他們有其他辦法買房。看來,不管規(guī)則怎么變,房子都是有錢人才能玩的啊!
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