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寧波
商鋪門口停車位歸屬權
商鋪門口停車位歸屬權
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第七十四條?建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
商鋪門前車位歸屬：
1、根據紅線圖劃定：
小區商鋪外的公共區域歸屬權，應以建筑用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，如果是規劃紅線內的是屬于小區所有，如果是規劃紅線外的，則是市政用地。
2、看用地性質：
如果商鋪門前公共區域屬于小區規劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區公共配套設施;若商鋪門前的區域，沒有規劃為小區公共用地，則停車位屬于開發商，開發商有權在銷售時對停車位進行處理。
如果在規劃時已經將其作為小區公共配套設施，且已經將其面積全部分攤到業主房屋之中，那么這些停車位應當屬于全體業主所有，收益權歸全體業主。根據《物權法》第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有。
商鋪門前車位管理：
針對這部分停車位的管理，是由附近商戶進行責任承包，自己管理，自己使用。但前提是，商戶必須按照相關的規定管理車輛的停放秩序，如果收費，必須根據相關法規辦理手續，符合相關收費標準，如果因無序管理，造成停車秩序混亂，或者影響交通通行，交警部門將予以取締收回。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，小區商鋪外的公共區域如果屬于小區公共配套設施，那么面積就已經分攤到業主的房屋中，停車位應該屬于全體業主所有。如果是規劃紅線外的，則是市政用地。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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