案情簡介:鄰居違建怎么處理
原告居住于平湖市當湖街道君悅名都2幢1單元202室,被告居住于該樓1單元102室,雙方為樓上樓下鄰居關系。被告未經原告同意,擅自在自己的屋后露臺上安裝彩板屋面、陽光房及不銹鋼防盜網。被告的該行為給在其樓上的原告家庭帶來極大的安全隱患。另外,由于下雨天雨點打在被告安裝的彩板上,發出的聲響嚴重影響了原告及其家人的休息。為此,原告多次要求被告停止侵權、排除妨害,拆除屋后安裝的彩板屋面、陽光房及不銹鋼防盜網,但均遭被告拒絕。原告認為,被告的上述擅自搭建行為違反了業主臨時管理規約第三章第七、八、九條,侵犯了原告的合法權益,故原告起訴要求判令被告立即拆除平湖市當湖街道君悅名都2幢1單元102室后露臺上安裝的彩板屋面、陽光房及不銹鋼防盜網,恢復露臺原狀。
法院判決:被告肖-燕于本判決生效后三十日內將其在平湖市當湖街道君悅名都2幢1單元102室房屋北側所搭建的構筑物拆除并恢復露臺原狀。
根據被告的商品房買賣合同、房屋所有權證及原、被告的陳述,本案爭議的部分設計用途為露臺,并不包含在被告所購買的房屋面積中,被告所購房屋雖有開向該露臺的門,但被告只享有使用權而非所有權,被告在享有該露臺使用權時,不得侵犯相鄰業主的合法權益。現被告在露臺上搭建構筑物,被告雖認為經過了原告的默許及房屋開發商、物業管理公司的口頭同意,但未提供證據證實,法院不予采信,同時被告搭建構筑物未辦理相關的審批手續,故該構筑物的存在并無合法依據。現針對原告的訴訟請求,被告認為其對陽光房的屋面已進行了整改,下雨時所致的噪聲已經不存在,陽光房對202室房屋也不存在安全隱患,且原告并未提供證據證實陽光房的存在對202室房屋存在上述影響,故原告的請求不應得到支持,但法院根據露臺改建后的狀況并結合生活常識,被告在露臺上搭建構筑物后,構筑物頂面與202室房屋窗戶的距離更為接近,對202室房屋存在更大的安全隱患,并且在下雨等特殊情況下所產生的噪聲,對居住于202室房屋的原告的影響更大。
律師說法:相鄰權是什么
相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說,在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間,任何一方為了合理行使其所有權或使用權,享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。
相鄰關系中較常行使的權利包括:
土地或建筑物范圍內歷史形成的必經通道,相鄰各方享有通行的權利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的,他方應予以方便,但施工方應合理使用,完工后恢復原狀,造成損失要給予補償。
對自然流水,相鄰各方都有權使用,不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過另一方土地排水的,另一方應當允許,但使用者應采取措施減少損失,并給予對方損失補償。
在建房挖溝時,應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離,不得影響鄰人房基,不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋,也不得影響他人通風、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有權責令其截除根枝或伐去竹木,已造成損失的,應予賠償。
處理最好的鄰里關系例子就是“三尺巷”,充分表明鄰里之間需要相互理解,寬容。出現矛盾的時候用最理性的態度去解決協商,協商不了的可以交由法律去判斷。如果您有法律需求,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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