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寧波
房地產相鄰關系的主要內容
房地產相鄰關系的主要內容
房地產相鄰關系指，一處房地產的存在，其所有權人或使用權人必然無可避免地與相鄰房地產所有權人或使用權人發生各種各樣的關系，此類關系或限制該房地產權利人的權利行使，或促進其權利的行使，法律上將這種相互毗鄰的房地產所有權人或使用權人之間的權利義務關系稱為相鄰關系。
就房地產相鄰關系的定義而言，法學界意見比較統一，但表述互不一致，如史*寬認為，不動產相鄰關系，是指相鄰近的不動產所有人或利用人間，一方所有人或利用人的支配力與他方所有人或利用人的排他力相互沖突時，為調和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規定的權利義務關系。李*義則把相鄰關系等同于相鄰權，認為它是所有權或占有使用權的合理延伸或必要的限制，以便于正確處理相鄰不動產的所有人或占有、使用人之間的關系。由于我國《民法通則》上只是對相鄰關系進行了簡單表述，而2007年施行的《物權法》也未對其進行下定義，因此就其定義學術界并沒有同一的表述，一般就內涵而言，學界將其定義為：兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。
由此可知，相鄰關系首先主體上是兩個或兩個以上的主體，因為房地產相鄰關系中必須有兩個或兩個以上權利人，若只存在一個權利人，顯然無法發生相鄰法律關系，如一個人兩套房屋相鄰，其房屋之間自然無法發生法律上的相鄰關系。
其次，相鄰關系的客體必須是相鄰的兩處房地產，“相鄰關系”顧名思義，就是具有相鄰的特性，不毗鄰的兩處房地產，自然無法發生相鄰關系。
再次，相鄰關系的內容是復雜多樣的，相鄰關系的內容涵蓋了幾乎所有的法律關系，雖然其主體、客體有一定的限制，但相鄰房地產權利人間的法律關系卻涉及各個方面，又因為有毗鄰關系，因而單靠法律法規來調節也最為困難。
最后，相鄰關系具有普遍性。一處房地產的存在，幾乎都會有相鄰的別的房地產的存在，必然對兩處不同權利人的房地產間的權利實現存在或促進或限制的作用，因而必然發生相鄰的法律關系。
上文的內容就是小編收集的信息了，一處房地產的存在，其所有權人或使用權人必然無可避免地與相鄰房地產所有權人或使用權人發生各種各樣的關系，房地產的相鄰關系是比較復雜的。如果你還有疑問，你可以咨詢律霸網的律師。
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