一、侵犯相鄰權(quán)需要承擔(dān)的法律后果有哪些

所謂相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相鄰的不動產(chǎn)所有人或占有人、使用人因?qū)Ω髯运械幕蛘加械牟粍赢a(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時,互相間所形成的一種法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.傳統(tǒng)的法學(xué)理論一般認(rèn)為所有權(quán)是一種絕對的、排他的權(quán)利,但這并不是說所有權(quán)的行使因此就可以不受限制.依照法律規(guī)定,所有權(quán)人盡管對不動產(chǎn)享有所有權(quán),但他對其不動產(chǎn)的占有、使用、處分必須以不影響他人權(quán)利或祔公共利益為前提.相鄰權(quán)是基于相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的一種權(quán)利.

相鄰關(guān)系具有以下法律特征：

相鄰關(guān)系是在兩個或兩個以上權(quán)利主體之間發(fā)生的.這是由于單個主體構(gòu)不成相鄰,也無法發(fā)生相鄰關(guān)系;相鄰關(guān)系是基于不動產(chǎn)相互連接的情形,也包括不動產(chǎn)之間相互鄰近的情形,比如不相連接的前后兩幢房屋也發(fā)生相鄰關(guān)系.相鄰關(guān)系是一種從屬的法律關(guān)系,它不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,只能隨著不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,如果不動產(chǎn)消滅它也隨之消滅.

我國<民法通則第三十八條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有得生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系.給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失.

房地產(chǎn)相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)是對房地產(chǎn)相鄰各方行使房地產(chǎn)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的合理延伸或必要限制。它主要包括相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰、管線相鄰、用水相鄰、防險相鄰、環(huán)保相鄰、地界相鄰、共墻相鄰、通風(fēng)采光、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。以下主要介紹常見的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰權(quán)和城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。

相鄰?fù)ㄐ袡?quán)

(1)相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的主張必須以確有必要為前提。只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中，致使其不通過他方土地或房屋就不能通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰權(quán)。如果除經(jīng)由該土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通常可以通行，則相鄰方一般無權(quán)主張“通行權(quán)”。

(2)主張相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的一方應(yīng)當(dāng)選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線、通行方法，并且對所造成的他人損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

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