地役權(quán)合同怎么有效?

地役權(quán)合同的效力是自簽訂合同時便開始的，因此就要求地役權(quán)合同生效的條件必須符合法律的相關(guān)規(guī)定，必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽署才能符合地役權(quán)合同的法律生效要件。

地役權(quán)是什么

地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

地役權(quán)的性質(zhì)

(一)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)(二)地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便利之用的權(quán)利(三)地役權(quán)具有從屬性1.地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與2.地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的3.地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅(四)地役權(quán)具有不可分性1.分生上的不可分性2.消滅上的不可分性3.享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性

關(guān)于地役權(quán)合同效力的法律依據(jù)

1、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。2、設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。3、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)利用期限;(五)費(fèi)用及其支付方式;(六)解決爭議的方法。

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