在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房簽陰陽合同合法嗎 簽訂陰陽合同有什么不良后果
俗話說：上有政策，下有對策。有些購房者在購買房屋時，為了避免稅收，就可能會采取訂立陰陽合同的方式來達到自己的目的。那么，從法律的角度看，購房簽陰陽合同合法嗎?而如果不合法的話，那實踐中，簽訂陰陽合同一般有什么不良后果呢?下面將為您做一個較為詳細的說明。
一、購房簽陰陽合同合法嗎
“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。從上述介紹什么是陰陽合同的描述中，我們可以知道，少繳稅金，偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后，買房人拒付兩合同間的價款差額，主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。
一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52 條第(二)款的規定，如果以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，二手房“陰合同”中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則有可能構成刑事犯罪。
因此，陰陽合同一般具有違法的目的，是不合法的。
二、簽訂陰陽合同有什么不良后果
1、根據規定，合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。
2、如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
綜上，是關于“購房簽陰陽合同合法嗎”的有關陰陽合同的法律內容，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，我們可以看出陰陽合同是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。當您因為簽訂了陰陽合同而遇到法律糾紛時，建議您最好是及時的去咨詢一下專業的律師，讓律師根據他們的辦案經驗為您有效的解決問題。
只用購房合同抵押貸款可以嗎？
購房協議有法律效力嗎
簽訂購房合同注意事項有有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民法典的基本構成有哪些
2021-02-16股東名冊在哪里查詢
2020-11-19如何撰寫交通事故和解賠償協議書
2021-02-14對交通行政處罰不服的怎么做？
2021-02-09男女沒辦理結婚證該怎么離婚
2021-01-22婚姻自由是否屬于政治權利
2020-12-12離婚可以用電話調解嗎
2020-12-31行政處罰多久可以取
2020-12-18事實婚姻一方死亡另一方有權取得死亡撫恤金嗎
2021-01-27勞動部門收到集體合同多久未提出異議會生效
2020-11-20終止勞動合同補償金的支付標準是什么
2020-11-15壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15保險公司有哪些重點問題
2020-12-08農作物種植保險合同是怎樣的
2021-01-18外資保險公司籌建工作完成時間是多久
2021-03-08如何認定第三者損害
2020-11-25交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22保險合同的要約形式是什么
2020-12-30自駕游怎么選擇合適的保險
2021-03-02保險拒賠怎么辦
2021-02-05