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寧波
地役權的屬性
地役權的屬性
一、地役權的從屬性
地役權的從屬性是指地役權不得與需役地相分離而單獨為轉讓，也不得單獨成為其他權利的標的。
《物權法》對地役權的從屬性作出了明確的規定，第164條規定：“地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有規定的除外。”這一規定的具體所指的：
一是需役地的所有人或使用人不能自己保留需役地的所有權或使用權而單獨將地役權讓與他人;
二是需役地的所有人或使用人不能保留地役權而將需役地的所有權或使用權讓與他人;
三是不能將需役地的使用權與地役權分別讓與不同的人。
第165條規定：“地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。”這說明只有在需役地的使用權(土地承包經營權、建設用地使用權)被抵押時，地役權才能同時被抵押。
二、地役權的不可分性
地役權的設立是為了實現土地利用的最大化，而實踐中無論是需役地還是供役地都可能發生分割，因此為了確保地役權的宗旨能夠實現，法律上有必要規定地役權不因為抑或需役地的分割而有所變化。這就是地役權的不可分性。《物權法》第166、167條作了明確規定。由此可見，地役權的不可分性是指地役權的發生、享有以及消滅就需役地與供役地而言，均及于其全部，不得分割為數部分或僅為一部分存在。
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