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寧波
購買二手房如何安全交付款額
一、買房前確認房屋是否可以安全交易(房屋產權)
購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證，沒有房產證的房子，是不能過戶交易的;
其次，確認該房產屬于可以出售產權的性質，比如無抵押、動遷房已經滿5年。這些屬性可以拿到產權號碼在房產交易中心查詢，房產交易中心可以顯示該房產是否可以交易;
之后，產證上所有權利人必須同意出售該房產，權利人不能親自到場的，要有經過公證的授權委托書，同意處分該房產，如果沒有獲得所有權利人的同意和簽字，交易無效。
若產證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來說只需要有名字的人同意，但在選房的時候盡量選擇夫妻沒有糾紛并且另一方也同意出售的房屋，中間要找中介證明。否則將來他們夫妻鬧離婚，影響房屋交易;
若房屋有2套戶口，盡量別買，產權太復雜，除非2套戶口的戶主都是房產權利人。
二、如何安全交付款額?
1、定金
定金都是直接付給賣方，并讓賣方開具有中介證明的收條，保存好收條。不建議把定金給中介轉交，萬一中介玩滑頭，買賣雙方就會吃虧。
2、首付
在確認交付首付前，必須確認該房產可安全交易。首付一般是3成。一個良好的中介服務，會確保交易的安全進行，確保賣方沒有一房多賣(一般中介會把房產證壓在中介那里，并去做交易預告登記)，確保下家的貸款足夠，確保過戶順利，并且房款能夠及時達到賣方的賬戶。
交首付的時候可以直接給賣方，中介從中保持交易順利進行并做個見證。若直接交給中介風險很大，萬一中介拿房款跑掉，購房者只能是“竹籃打水一場空”了。
交首付之后，中介會為下家做貸款合同，申請貸款。如果無法為下家貸款足額，按照法律規定，該交易自動取消，賣方無償退還定金與首付。如果購房者擔心貸款不成功賣方不肯退錢，呢么可以與賣方商量好，去銀行申領一個資金監管，或者開一個雙人賬戶，你把錢存在那里面，只有等你和賣方都到場的時候才能把錢取出來，資金唯一流向是轉給賣方。除非你和賣方都同意不用轉給賣方，你一個人或者賣方一個人都是不能動用該賬戶的;如果賣方不同意這個方式，那你就只能選擇把首付錢給中介的賬戶，這種做法小編是不建議使用的，風險太大。
律霸網小編建議，資金交付和房產過戶要同時進行，避免賣方惡意毀約。若真發生此類事宜，購房者應該果斷采用法律手段來保護個人利益。
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任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區、行業資源，為委托人的合法權益提供最為優質的保障！
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