一、買房前確認(rèn)房屋是否可以安全交易(房屋產(chǎn)權(quán))

購房者首先要確認(rèn)的是對方這套房產(chǎn)是否有合法的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子，是不能過戶交易的;

其次，確認(rèn)該房產(chǎn)屬于可以出售產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，比如無抵押、動遷房已經(jīng)滿5年。這些屬性可以拿到產(chǎn)權(quán)號碼在房產(chǎn)交易中心查詢，房產(chǎn)交易中心可以顯示該房產(chǎn)是否可以交易;

之后，產(chǎn)證上所有權(quán)利人必須同意出售該房產(chǎn)，權(quán)利人不能親自到場的，要有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，同意處分該房產(chǎn)，如果沒有獲得所有權(quán)利人的同意和簽字，交易無效。

若產(chǎn)證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來說只需要有名字的人同意，但在選房的時(shí)候盡量選擇夫妻沒有糾紛并且另一方也同意出售的房屋，中間要找中介證明。否則將來他們夫妻鬧離婚，影響房屋交易;

若房屋有2套戶口，盡量別買，產(chǎn)權(quán)太復(fù)雜，除非2套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

二、如何安全交付款額?

1、定金

定金都是直接付給賣方，并讓賣方開具有中介證明的收條，保存好收條。不建議把定金給中介轉(zhuǎn)交，萬一中介玩滑頭，買賣雙方就會吃虧。

2、首付

在確認(rèn)交付首付前，必須確認(rèn)該房產(chǎn)可安全交易。首付一般是3成。一個(gè)良好的中介服務(wù)，會確保交易的安全進(jìn)行，確保賣方?jīng)]有一房多賣(一般中介會把房產(chǎn)證壓在中介那里，并去做交易預(yù)告登記)，確保下家的貸款足夠，確保過戶順利，并且房款能夠及時(shí)達(dá)到賣方的賬戶。

交首付的時(shí)候可以直接給賣方，中介從中保持交易順利進(jìn)行并做個(gè)見證。若直接交給中介風(fēng)險(xiǎn)很大，萬一中介拿房款跑掉，購房者只能是“竹籃打水一場空”了。

交首付之后，中介會為下家做貸款合同，申請貸款。如果無法為下家貸款足額，按照法律規(guī)定，該交易自動取消，賣方無償退還定金與首付。如果購房者擔(dān)心貸款不成功賣方不肯退錢，呢么可以與賣方商量好，去銀行申領(lǐng)一個(gè)資金監(jiān)管，或者開一個(gè)雙人賬戶，你把錢存在那里面，只有等你和賣方都到場的時(shí)候才能把錢取出來，資金唯一流向是轉(zhuǎn)給賣方。除非你和賣方都同意不用轉(zhuǎn)給賣方，你一個(gè)人或者賣方一個(gè)人都是不能動用該賬戶的;如果賣方不同意這個(gè)方式，那你就只能選擇把首付錢給中介的賬戶，這種做法小編是不建議使用的，風(fēng)險(xiǎn)太大。

律霸網(wǎng)小編建議，資金交付和房產(chǎn)過戶要同時(shí)進(jìn)行，避免賣方惡意毀約。若真發(fā)生此類事宜，購房者應(yīng)該果斷采用法律手段來保護(hù)個(gè)人利益。