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寧波
二手房交易時有哪些陷阱
一、房屋面積縮水
二手房交易過程中，會碰到房產證上的房屋面積和房子實際面積不符的情況。造成這個問題的原因可能是因為原業主對房屋進行了改造，那么購買這樣的二手房，不僅會出現面積糾紛，還有可能因為改造遺留一些裝修問題，為以后帶來麻煩。
建議：購房者在簽合同時，為了出現房屋改造發生問題，應該明確的在合同中約定好房屋面積，并且要對房子改造的情況進行具體的說明。如果因為房屋改造而遺留下了難以解決的問題，購房者應該保留提出索賠的權利。
二、隱瞞房屋缺陷
賣家或者中介為了二手房能賣出一個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購房者來說，有些二手房的問題是很難直接發現的，很多都是入住后才慢慢發現房子的缺陷，那么這種情況應該如何避免呢?
建議：購房者簽合同時，應該仔細認真的查看好房子的詳細信息，如果有一些難以發現的問題，應當在附加條款中加以約定。合同中要約定好，日后居住過程中房子出現問題的解決方法，保留購房者的追償權。
三、隱瞞出售背景
房子出售的背景原因這一點是不能忽視的，有些賣家為了盡快賣出房子，會隱瞞房子的出售背景。若房子曾發生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題，那么購房者買了就吃大虧了，因此這個問題一定要注意。
建議：購房者買房的時候應該從多方面的了解房子的具體信息，這樣才不會被賣家或者中介的謊言所騙。
四、一房兩賣
所謂一房兩賣就是指賣家先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
建議：購房者為了避免遇到一房兩賣的情況，應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣就能避免賣家一房兩賣的情況出現。?
五、共有房東
共有房東就是指房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產權，有些賣家或中介在出售房屋時故意隱瞞共有人的事實。如果共有人不同意出售房子，那么房產交易就會面臨無效的局面。
建議：如果出售的二手房存在兩個以上的房屋共有人，那么單個房東是無法獨自處理房屋能否出售的，必須要所有的房屋共有人都簽字同意后，房產才能進行交易。
以上就是二手房交易過程中容易出現的問題和相應的解決方法，希望上述內容能幫助大家順利買到心儀的二手房。
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