銀行對于房貸的申請人的收入證明，以及其他相關(guān)的身份證明等這些材料雖然說也會進(jìn)行嚴(yán)格的審查，但是關(guān)鍵銀行在放貸的時候還需要有房屋他項權(quán)證來作為重要的約束的憑證的，有些人在房屋他項權(quán)證還沒有辦理下來的時候，考慮的問題就是自己未辦理房屋他項權(quán)證是否可以貸款?

一、自己未辦理房屋他項權(quán)證是否可以貸款?

沒有房屋他項權(quán)證，一般銀行是不會放貸的。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。辦理房產(chǎn)抵押，先是評估房產(chǎn)，然后和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項權(quán)證給銀行，銀行一般2個工作日后放款，最后銀行會通知你具體的月供和還款時間。

二、辦理他項權(quán)利設(shè)定登記要準(zhǔn)備哪些材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、如何辦理房屋抵押登記手續(xù)及《房屋他項權(quán)證》?

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——資金方和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向資金方頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。根據(jù)此規(guī)定，我們可以得知，房屋進(jìn)行抵押后，《房屋所有權(quán)證》由抵押人進(jìn)行保管，《房屋他項權(quán)證》由抵押權(quán)人保管。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》屬國務(wù)院部門規(guī)章。部門規(guī)章的調(diào)整范圍和法律效力都是有限的。

銀行對于貸款的條件沒有規(guī)定房屋他項權(quán)證，只要貸款申請人滿足申請貸款的條件都能向銀行提出申請貸款的這種請求的，關(guān)鍵是很多銀行就算有開發(fā)商作為擔(dān)保，在沒有房屋他項權(quán)證的情況下肯定是遲遲不會放貸的。因此，正常的房屋借貸的程序當(dāng)中是包括辦理房屋他項權(quán)證的。

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