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商品房產(chǎn)權(quán)屬于個人嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 728人看過

一、商品房產(chǎn)權(quán)屬于個人嗎?

購買商品房后可以獲得產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，如果購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證;如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。

不同類型的商品房的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：

1、一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;

2、另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;

3、此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

二、商品房與住宅房的區(qū)別：

1、商品房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，兩者的公共配套的設施指標不相同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也是不同的;另外，土地出讓的年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店就只有40年，住宅類土地出讓的年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。

2、貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款;稅費不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠;維修資金是按銷售價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取。

3、商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。

不管是采取借貸的方式還是全額支付商品房的價款，房屋的買受人都是可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)的，若是房地產(chǎn)商不讓辦理房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，若是無故不辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，此時購買商品房的業(yè)主是可以向當?shù)胤ㄔ浩鹪V的。

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