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居間合同指的是居間人向委托人提供一些簽訂合同的機(jī)會或者是居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)，然后向其支付相應(yīng)報酬的合同。而網(wǎng)簽合同一般是指的是合同雙方各自加蓋公章之后互相傳真從而使達(dá)到簽訂合同的目的。那居間合同和網(wǎng)簽合同的特征有哪些?下面就由律霸來為您一一解答。

一、居間合同具有哪些特征

(1)居間合同是不要式合同和諾成合同。居間合同成立的唯一依據(jù)是委托人和居間人的意思表示一致，居間合同的成立即可以是書面形式，也可以是口頭形式，更不以任何標(biāo)的物的交付為成立前提，因此，居間合同是不要式合同和諾成合同。

(2)居間合同是雙務(wù)、有償合同。居間人為委托人報告訂立合同的機(jī)會或者媒介合同的訂立，委托人則應(yīng)向居間人支付報酬，因此，居間合同為雙務(wù)、有償合同。值得注意的是，居間合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定居間報酬，如果合同沒有規(guī)定，但根據(jù)當(dāng)時的情形，居間人不獲得報酬即不予居間服務(wù)，應(yīng)當(dāng)推定委托人承諾向居間人支付報酬。但一般只有在居間人的活動達(dá)到委托人的目的時，即向委托人提供了訂立合同的機(jī)會時，委托人才給付其報酬。

(3)居間活動主體的特殊性。是否任何公民或法人都可以成為居間人呢?關(guān)于這個問題仁智互見。但學(xué)者們比較一致的觀點(diǎn)是：法律應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出規(guī)定，只有具備以下兩個條件的公民或法人才可以成為居間人：第一，具有相應(yīng)的知識、能力、從業(yè)條件，從事商事居間的還必須經(jīng)工商登記;第二，鑒于機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人可以憑借或利用手中的權(quán)力和社會關(guān)系，從中牟利、孳生腐敗，從而嚴(yán)重危害社會經(jīng)濟(jì)秩序，因此，掌握特殊職權(quán)的機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部不得從事居間活動。

(4)居間合同是勞務(wù)合同。居間合同的標(biāo)的是報告訂立合同的機(jī)會或者媒介合同的訂立，而不是交付標(biāo)的物或者移轉(zhuǎn)財產(chǎn)權(quán)，因而屬勞務(wù)合同的范疇。

二、網(wǎng)簽合同具有哪些特征

網(wǎng)簽合同，網(wǎng)上簽約的簡稱，在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。目前國際和國內(nèi)采用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數(shù)不具備法律效力。按照我國《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)(各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書)在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。此類網(wǎng)簽后的電子文件可以進(jìn)行保存、提取、司法驗真、稅務(wù)稽查等。

(1)網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

(2)網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

(3)網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

(4)面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

(5)網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配[1] 套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

居間合同和網(wǎng)簽合同的特征有很多。所以，在簽訂合同的時候，不論您是打算簽訂居間合同還是網(wǎng)簽合同，我們在簽訂合同之前都要了解它的一些相應(yīng)特征，以免在簽訂合同以后給雙方造成必要的麻煩。特別是網(wǎng)簽合同，在簽訂它時一定要確認(rèn)好相關(guān)的注意事項等。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸長沙律師。

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