?一、房屋買賣契稅如何分類,如何交
1、房屋買賣契稅是按成交價格核算。成交價格經(jīng)兩邊敲定,構(gòu)成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價辦法,首要適用于國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子銷售。
2、根據(jù)銷售價格核算。土地、房子價格,絕不是原封不動的,比方,房屋買賣契稅北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后,奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈送、房子贈送時,定價根據(jù)只能是銷售價格,而不是土地或房子原值。
3、房屋買賣契稅根據(jù)土地、房子交流差價定稅。跟著二手房銷售鼓起,房子交流走入百姓生活。假使A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交流,契稅的核算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地運(yùn)用權(quán)交流,也要根據(jù)差額。等額交流時,差額為零,意味著,交流兩邊均免繳契稅。
4、依照土地收益定價。這種景象不常遇到。房屋買賣契稅假定2000年,國家以劃撥辦法,把甲單位土地運(yùn)用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,交稅根據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地運(yùn)用的所得。
房屋買賣契稅是指對契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。
二、契稅的征收對象
契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容:
(1)國有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
(2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
(3)房屋買賣:
即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:
(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人,按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
(2)以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓,以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè),免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。
房屋交換在契稅的計(jì)算中,注意過戶與否是一個關(guān)鍵點(diǎn)。
承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金;
對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
三、房屋買賣的法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
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