產(chǎn)權(quán)交易是否有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
承租人有優(yōu)先購買權(quán)利
在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
注意房屋用途限定
買房自住者可不必在意這一點,但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公,則應(yīng)注意房產(chǎn)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望“房”興嘆了。
房改房成本價未補足
1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時,都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以,如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房,那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定,以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時,應(yīng)該先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。
市民不能買集體土地房屋
根據(jù)國家政策規(guī)定,集體土地上的農(nóng)民房屋,只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行,不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn),征地開發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r,才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。目前,很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買,聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上,此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的,不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題,購買者權(quán)益很難得到保障。
長期未辦房產(chǎn)證的房子
如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡,而房主只有購房合同和發(fā)票,一直未辦理產(chǎn)權(quán)證,這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題,導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢,到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理,還是房子存在其他問題,導(dǎo)致無法辦證。
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