在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房是違法嗎
一、小產權房是違法嗎
小產權房子如果要銷售是違法。小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。
1、法律風險。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。
2、政策風險。如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
3、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
二、小產權房能夠繼承嗎?繼承合法嗎
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋銷售代理合同簽訂流程是什么
2021-01-25出租車乘客受傷由誰賠
2020-11-26隱名股東能否工商備案
2020-12-26交通事故鑒定手續不全是否合法
2021-02-08企業破產受理后能解除失信嗎
2021-02-22沒有借條怎么起訴呢
2020-11-27離婚起訴書范文2020
2021-03-03約定僅對租金負連帶責任是否有效
2021-02-08離婚可以要求對方不泄露隱私嗎
2021-02-02簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項
2020-12-07民事合同欺詐會否判刑
2021-01-19財產損失多少才能立案
2020-12-21九年義務教育學生摔倒學校有責任嗎
2021-03-05詐騙罪 偽造房產證
2020-12-14公有住房轉讓手續有哪些
2020-11-30勞動關系的概念
2020-12-29公司倒閉簽約新公司員工怎么賠償
2020-12-3020年后勞動關系會自動解除嗎 該案已中止審理 等待中院類似案例
2021-01-18意外險報銷的概念是如何的
2021-03-22航班延誤險怎么賠償
2020-12-12