一、開發商延期交房違約金怎么算?
開發商和業主之間簽訂有商品房買賣合同,開發商應當按照合同約定進行交房,如果開發商延期交房,也應當按照合同約定來支付違約金,商品房買賣合同中對違約金都有相應的約定,一般是總房價的日萬分之二,實際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實際延期的交房天數,這樣就可以計算出來了。
在這里需要提醒你的是,商品房買賣合同中違約金是具有補償性質的,當事人以違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成損失的30%為標準來適當減少;當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失來確定違約金數;如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定,是可以向人民法院請求增加賠付金額的。
二、開發商延期交房可以退房嗎?
“合同法中有規定表明出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。延期交房是可以要求退房的。”
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