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開發(fā)商延期交房違約金怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 897人看過

一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算?

開發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行交房，如果開發(fā)商延期交房，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對違約金都有相應(yīng)的約定，一般是總房價的日萬分之二，實(shí)際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實(shí)際延期的交房天數(shù)，這樣就可以計算出來了。

在這里需要提醒你的是，商品房買賣合同中違約金是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，當(dāng)事人以違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)來適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失來確定違約金數(shù);如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定，是可以向人民法院請求增加賠付金額的。

二、開發(fā)商延期交房可以退房嗎?

“合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。延期交房是可以要求退房的。”

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