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寧波
網簽的房子有法律效應嗎？
一、網簽的房子有法律效應嗎?
網簽的房子有法律效應，屬于雙方當事人所在真實意思表示之下平等簽訂的，因此有效。備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。因此買房之后即使進行了網簽，但其實還是有一定的風險，并不代表此時就是安全的。
房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、網簽有什么法律效力?
1、商品房買賣網簽的效力：
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網簽的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。一方面，網簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網簽具有最終的合同效力。
網絡簽約在購買房屋的環節當中是必不可少的，但是網絡簽約完畢之后，并不意味著房屋購買就已經全部都完成了，還需要到當地的行政管理機構來進行備案處理，必須要完成這個環節，才能夠確定購買房屋。
買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷
房屋出租合同備案到哪里網簽
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