一、賣二手房所有費(fèi)用是哪些?

買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個房產(chǎn)交易的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)需要繳納，買賣二手房費(fèi)用明細(xì)如下：

1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

2、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

3、個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、二手房過戶營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

二、二手房費(fèi)用如何計(jì)算?

1、營業(yè)稅(由買方支付)：這項(xiàng)營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅(由賣方支付)：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買方支付)：80元。

綜上，二手房雖然房款價格相比新房要優(yōu)惠一些，但是二手房交易的過程和費(fèi)用都是有點(diǎn)復(fù)雜的，在交易之前一定要弄清楚二手房交易需要繳納費(fèi)用的明細(xì)，因?yàn)檫@筆資金關(guān)系的自身的利益。