嚴(yán)格來說，要是購房合同已經(jīng)在房管部門登記備案的話，是不能在改名的。不過在經(jīng)過備案之后，如果能與開發(fā)商協(xié)商達成一致，購房者退房了并且也辦理了相應(yīng)的手續(xù)，之后再重新進行購買，這種情況下雖然之前的購房合同備案了，但是重新購買新簽訂的購房合同并未備案，此時就是可以改名的。

一、房子在房產(chǎn)局備案了還能更名不

如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。

但是，已備案合同要是經(jīng)過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下：

1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;

2、將寫好的申請書遞交給開發(fā)企業(yè)，請求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;

3、本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房管局申請。

4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場會出具初審意見，并報到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批。 市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

二、沒有備案的商品房預(yù)售合同有效嗎?

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預(yù)售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售，其后該預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護購房者的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的安全性。

那么，沒有備案的商品房預(yù)售合同有效嗎?按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

概況來說，如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的;如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。

不少人認為購房之后，就簽訂好的購房合同辦理登記備案，完全是多此一舉，就算不辦理備案也沒有什么影響。但其實，從購房風(fēng)險方面來看，若是及時辦理了備案，那么也能避免出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況，這對保護購房者利益是有很大幫助的。至于備案之后要想更名的話，則一般是無法實現(xiàn)的。