房產產權糾紛一直是我國房屋糾紛中的重要問題之一。很多時候，在購房時由于各種各樣的原因，會導致購房人并不是產權人，也就因此而產生了后來一系列的房屋糾紛。今天律霸為您帶來一個房產糾紛案例詳析，希望對大家有幫助。

2008 年，王亮(男)與紀霞(女)經朋友介紹認識，隨后雙方建立戀愛關系，戀愛后雙方協商結婚事宜。經協商，由男方家出資購買位于濟南市高新區某小區住房一套。但由于當時實施限購政策，男方不具備購買資格，如果婚后購買，雙方就都沒有了購買資格。于是，在領取結婚證之前，以女方的名義簽訂了房屋買賣合同。房產證在婚后發放，房產的所有人名字為女方。

2011年11月雙方登記結婚，2012年11月生下兒子。之后，紀霞因婚外情自2013年5月擅自離家，與王亮分居。王亮多次勸說，但紀霞執迷不悟。無奈之下，王亮訴至法院要求與紀霞離婚。

紀霞同意離婚，但要求判令位于濟南市高新區某小區的住房屬于自己。法院受理此案后依法對案件進行了公開審理，首先法院對本案進行了調解，調解中男女雙方均同意離婚，但在分割房屋時雙方產生了分歧。原告王亮主張房屋系父母出資購買，房屋應該歸男方所有。但被告紀霞堅持房屋系婚前個人購買，屬于婚前個人財產，雙方對房屋的歸屬產生了激烈的爭論。

房屋在婚前以女方名義購買，如果沒有直接證據的話， 只能說明房屋是女方的婚前財產。王亮一家人悔不當初，沒寫下字面的證據，現在有理說不清。在律師的提醒下，王亮的父親突然想到，購買房屋的房款均從他的個人銀行賬號上支付，是出資購買房屋的直接證明。在這些法律證據下，法院查明，該房是原告父親在原告婚前全額出資購買，因為限購原因將名字登記在了女方名下，雖然是在婚姻關系存續期間進行的產權登記，根據婚姻法的規定，應是對其兒子(本案原告)一人的贈與，因此應認定該房產為原告的婚前財產。最終法院作出了房屋歸原告所有，被告無權分割的判決。

律師認為，正常情況下，如果房屋是登記人所有的，那么應當是登記人享有房屋的占有、使用、收益和處分權，但是如果發生實際上居住和使用該房屋的人卻是他人， 同時也沒有支付相應的使用對價，那就說明登記人和實際的所有人之間存在不一致的情況，例如本案的王女士僅是掛名權利人。

原告舉證證明她是隱名登記的真實權利人，王女士僅是掛名權利人，雙方簽訂的“關于房屋權屬的證明”不違反法律的強制性規定，是雙方真實意思的表示，因此法庭采納原告的意見。

由于購房款大部分是由首付款和貸款兩部分構成，首付款一般數額較大，現金支付應該有收據，銀行轉賬應該有轉賬憑證，均有據可查。對于償還貸款實際付款人也應當保留每月支付銀行貸款的憑證，這對于判斷房屋的實際權利人非常重要，也是發生糾紛后法院審理的焦點之一。

以上就是律霸為您帶來的案列，在我們購買房屋的時候，如果選擇房屋掛名登記的話，其實是存在一定的風險性的，如果確實需要掛名登記，我們建議您應該小心保存所有購房時的單據以及房屋權屬的證明，這樣，以后如果出現糾紛對您更加有利。

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