一、二手房買賣為何要辦不動產(chǎn)證?

不動產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件，所以在二手房買賣的時候一定要辦理不動產(chǎn)證。

1、不動產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件

沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證不動產(chǎn)證的真實和有效性?？梢赃@樣說，不動產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的

還是那句話，在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、不動產(chǎn)證是置換與出租的前提

沒有不動產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、沒有不動產(chǎn)證該房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當(dāng)

在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、沒有不動產(chǎn)證無法獲得拆遷補償

沒有不動產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂"小產(chǎn)權(quán)住房"，就會因沒有不動產(chǎn)證存在這些問題。

6、沒有不動產(chǎn)證房子所有權(quán)不是你的

在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商或前業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

二、過戶后多久可以拿到不動產(chǎn)證?

一般來說，在拿不動產(chǎn)權(quán)證的這件事情上，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時間是有差別的。

1、自行辦理要多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證?

自行辦理過戶的，有些地方(比如海淀這個地方)當(dāng)天即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證。在此小編需要說明一下：領(lǐng)房產(chǎn)證的時間是因各城區(qū)時效，故而有所差別的，具體時效請以實際操作為準。

2、委托他人辦理要多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證?

委托他人辦理過戶的，一般來說，可能在5個工作日后就可領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證了。另外，需要注意的一點就是：委托他人領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證的，是需要提供授權(quán)委托書的。

以上就是所有關(guān)于二手房買賣為何要辦不動產(chǎn)證?過戶后多久可以拿到不動產(chǎn)證的介紹了，在買房的時候，一定要及時的提供資料辦理相關(guān)的證件和不動產(chǎn)證，有利于保障我們自身的權(quán)益。如果過戶沒有辦理不動產(chǎn)證在法律上是沒有辦法證明房產(chǎn)是自身所有的，也就沒有辦法保護的利益。購買二手房簽訂合同后，一定要及時去更改房產(chǎn)證過戶。