一、 老人立遺囑怎么拿到房子?

首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證，然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。

1、公證資料及手續(xù)。

繼承公證需要帶齊兩個(gè)證明以及兩個(gè)證件:

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

2、房產(chǎn)繼承資料及手續(xù)。

到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)：

(1)房屋所有權(quán)證書;

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及復(fù)印件;

(4)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

二、房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)是多少?

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

對(duì)于房子通過遺囑繼承的方式來進(jìn)行處理的， 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格上述規(guī)定的情況來進(jìn)行合法的辦理，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢公證機(jī)關(guān)來進(jìn)行辦理，并在公證房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行合法的認(rèn)定，避免法律適用錯(cuò)誤的情況發(fā)生。

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