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寧波
遺囑房子怎么寫法律才有效
一、遺囑房子怎么寫法律才有效
立遺囑人(姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。
為了______，特請______和______作為見證人，并委托______律師事務所______律師代書遺囑如下：
1、立遺囑人所有的財產名稱、數額、價值及特征：______
2、立遺囑人對所有財產的處理意見：______
3、其他說明事項：______
本遺囑一式__份，由______、______、______保存。
立遺囑地點：______
立遺囑時間：公歷________年____月____日
立遺囑人(簽名并捺右食指印)
見證人(簽名，無利害關系人不得少于二人)
代書人______(簽名)
________年____月____日
二、房屋繼承登記步驟怎樣辦理
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
繼承人員在辦理繼承時，應出具遺囑的證明文件，遞交當地的辦理機關和房產辦事大廳。出示房屋的房產產權證、房屋測繪證明，到當地的房產大廳辦理更名手續，待審核通過的，變更房屋的登記信息保護公民的繼承權益。
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