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在進(jìn)行購買二套房的時(shí)候，很多地方的政策對(duì)于首套房和二套房是不同的，我們在進(jìn)行購買之前要首先對(duì)當(dāng)?shù)氐恼哂幸欢ǖ牧私狻?span style="text-indent: 32px;">上海也是出臺(tái)了史上最嚴(yán)限購令。上海第二套房子首付多少呢?下面律霸小編會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識(shí)的介紹。

一、上海第二套房子首付多少

《若干意見》強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海貸款主要支持市民的居住需求，特別是首套房。上海銀監(jiān)局副局長蔡瑩介紹道，目前，上海房貸的不良率只有0.48%，低于一般貸款，上海銀行業(yè)執(zhí)行房貸比較有效。

購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

二、上海史上最嚴(yán)限購令有哪些

1、嚴(yán)禁首付貸、推第三方監(jiān)管

嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。上海市住建委主任顧金山表示，將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。依托全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售許可信息管理系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。

前段時(shí)間的“鏈家”事件一直是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。“2月23日曝光后，市住建委約談了鏈家上海公司，后來又約談了鏈家公司董事長，正式立案調(diào)查。相關(guān)門店網(wǎng)簽資格暫停，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)簽資格暫停。目前調(diào)查取證結(jié)束。”顧金山說。

2、非滬籍購房須繳社保5年以上

《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。值得一提的是，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

最新的政策表明，我們在進(jìn)行貸款買房的的時(shí)候，對(duì)于上海第二套房子首付多少這個(gè)問題的規(guī)定是，上海的二套房首付比例不得低于70%。另外，由于限購政策的出臺(tái)，非滬籍購房者，必須是自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，才可以進(jìn)行交易，而且，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

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