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寧波
房屋買賣中不可抗力包括什么情況呢?
一、房屋買賣中不可抗力包括什么情況呢?
合同簽訂之后，非因合同當事人的原因，發(fā)生了不可預見、不可避免、無法控制的情況，導致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有：
1、自然災害。如水災、地震、臺風、海嘯等。
2、政府行為。即當事人訂立合同后，因政府發(fā)布新的法律和行政法規(guī)而導致合同客觀上不能履行。
3、社會突發(fā)事件。如戰(zhàn)爭等社會事件的突然發(fā)生，使原定的合同不能履行。而一般的社會騷亂、罷工等應歸人意外事件領域，主要由情勢變更原則進行調整。
在買賣雙方進行房屋交易時，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內容：
1、不可抗力的具體內容;
2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報告和證明的期限以及方式;
3、遭遇不可抗力事故一方的責任范圍具體內容：
1)如果因為不可抗力而導致合同無法繼續(xù)履行，則應解除合同。
2)如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。
3)凡是發(fā)生不可抗力的事故，當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負賠償責任。
二、使用不可抗力過程中應當注意的問題
1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定;
2、不可抗力條款屬于法定免責條款：
1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責。
2)如果大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款。
3、一般情況不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外，但也有例外情況：
1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。
2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。
逾期交房不可抗力是指什么
貸款政策調整屬于不可抗力嗎
不可抗力的處理辦法是什么？
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