購二套房指的是房主在擁有一套房之后,在資金充足的前提下,進行第二套房的購買,購買對象一般是高端人士或者試圖利用房產獲取利潤的人,現在,隨著房價不斷上漲,越來越多的投資者開始利用房產進行投資,從而或許高額利潤,那么,如何看待銅陵購二套房政策?
一、政策革新
2010年4月
國務院《國十條》規定:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
2015年3月
央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅,自15年3月31日起執行。
二、認定標準
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。
購二套房政策都大同小異,這就要求我們必須認真仔細了解購二套房政策,現在買房可以貸款,但也應該量力而行,有人通過不正當手段購買房產,通過炒房再賣出去,這種行為會受到法律的制裁,因此,在購二套房時,相關人員要仔細審核購房者身份。
婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?
最新購買二套房政策
2020年二套房郵政銀行貸款政策
該內容對我有幫助 贊一個
傳喚是行政強制措施嗎
2020-11-15經濟糾紛會異地審理嗎
2021-03-25父親自己寫的子女分割財產有效嗎
2020-12-23開發商無證賣房子欺騙消費者怎么維權
2020-11-09購房合同上寫的兩個人名字,辦房產證必須都有嗎
2020-12-13如何預防員工不辭而別
2021-02-10變更勞動合同應當采用什么形式
2021-01-20勞動合同主體變更需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-03-08遼寧省勞動合同規定期限
2021-03-23不賠錢解雇員工的方法
2020-11-30勞動合同賠償:員工只憑試用期合同能否申請雙倍工資補償
2021-03-17人身保險合同糾紛管轄問題
2021-02-23死亡保險金如何分配
2020-12-14投保人不履行告知義務保險人賠嗎
2020-12-29車禍人傷保險賠償流程是什么
2020-12-27交通保險賠償哪些項目
2020-11-19單方交通肇事為什么理賠難
2021-01-11公證保險賠償索賠注意事項
2021-01-02什么是被投保人
2020-12-29車輛發生了保險事故因該怎么辦?
2021-01-31