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二手房已經過戶還會有糾紛嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 942人看過

一、二手房已經過戶還會有糾紛嗎?

二手房過戶后還可以存在相關經濟糾紛，特別是對于水電費、物業費等應當達成一致意見，具體情況需要注意下列事項：

1、結清水表賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，較好看下最近一個月的水費賬單收據。因為按照自來水公司的相關規定，凡逾期未繳納水費的，加收滯納金，如經日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水;

2、看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿著這個憑證和新的房產證去有限電視站辦理過戶手續;

4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準;

5、結算維修基金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家;

6、戶口的遷出和轉移。買二手房，最常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出;

7、協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續;

8、結清電話費。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。

二手房的過戶只是根據房地產管理部門的相關規定，對房屋的產權進行轉移，但涉及到具體的事項，也是需要進行協商認定的，特別是對于上述具體的費用上，應當在合同中明確進行說明，后期存在矛盾糾紛的，可以進行調解處理。

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