人們在購買商品房時(shí),會(huì)在商品房買賣合同中約定好交房的條件以及交房的時(shí)間等等。但是如果開發(fā)商所交的房不符合交房條件或者是開發(fā)商沒有按時(shí)交房能否要求退房?如果商品房能退,那么商品房的退房流程有哪些呢?這些都是購房者需要了解的問題,下文中也將就這些問題一一為您展開介紹。
一、開發(fā)商沒有按時(shí)交房能否要求退房
開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房,購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。
1、約定解除:如果開放商和購房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話,開放商未按時(shí)交房,購房者就可以按合同的約定解除合同,退房并取回購房款;
2、法定解除:如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的,購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個(gè)月之后如果開發(fā)商仍未交房,購房者就有權(quán)解除購房合同,退房并取回購房款。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
二、商品房的退房流程有哪些
第1步:向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的,雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的,依法向所管轄的人民法院起訴,要求解除合同,并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失,由法院判決。
第2步:在購房合同解除后,可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋,這種請求法院應(yīng)給予支持。
第3步:將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。
開發(fā)商沒有按時(shí)交房即延期交房,延期交房是對購房合同的違約,但并非構(gòu)成違約購房者就可要求退房,而如果開發(fā)商延期交房的情形滿足了退房的條件,購房者即可向開發(fā)商提出退房,但退房要按照法定程序進(jìn)行,以避免不必要的麻煩出現(xiàn),如果您在退房中有遇到不好解決的問題,可以直接來電咨詢我們律霸的專業(yè)律師。
延期交房起訴有效期是多久
2020年居民遇到開發(fā)商逾期交房如何處理?
開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
偽造變造居民身份證罪量刑標(biāo)準(zhǔn)如何
2020-11-14怎樣申請暫停行政處罰決定
2020-12-26商品房住宅保修期從何時(shí)起算?
2021-02-18戶口本上婚姻狀況有法律效力嗎
2021-01-09婚前債務(wù)協(xié)議怎么寫
2021-02-05按份共有房產(chǎn)證如何辦理贈(zèng)與手續(xù)
2021-01-07房屋不滿意可以拒交中介費(fèi)嗎
2021-01-11拘留期間能否解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-08將工程勞務(wù)分包給個(gè)人是否合法
2020-11-15違法分包轉(zhuǎn)包造成勞務(wù)者受傷的法律責(zé)任
2020-12-03企業(yè)辭退員工需謹(jǐn)慎 違法辭退需賠償- 溫明律師
2020-12-27什么情況必須先進(jìn)行勞動(dòng)仲裁
2020-12-24保險(xiǎn)公司的除外責(zé)任有哪些
2020-12-01承擔(dān)產(chǎn)品責(zé)任有哪些主要方式
2021-02-17生效不等于保險(xiǎn)責(zé)任開始
2021-03-06如何確定保險(xiǎn)合同中投保人的如實(shí)告知義務(wù)
2020-11-07按保險(xiǎn)合同當(dāng)事人訂立保險(xiǎn)合同的真實(shí)意思對合同條款所作的解釋的原則是什么
2020-11-22保險(xiǎn)理賠的程序包括
2021-02-26人身保險(xiǎn)合同的主體客體以及內(nèi)容是什么
2021-03-08預(yù)收保險(xiǎn)費(fèi)還未出保險(xiǎn)單期間發(fā)生事故保險(xiǎn)公司是否要理賠
2020-12-13