人們在購買商品房時(shí)，會(huì)在商品房買賣合同中約定好交房的條件以及交房的時(shí)間等等。但是如果開發(fā)商所交的房不符合交房條件或者是開發(fā)商沒有按時(shí)交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?這些都是購房者需要了解的問題，下文中也將就這些問題一一為您展開介紹。

一、開發(fā)商沒有按時(shí)交房能否要求退房

開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。

1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時(shí)交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款;

2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個(gè)月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、商品房的退房流程有哪些

第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

開發(fā)商沒有按時(shí)交房即延期交房，延期交房是對購房合同的違約，但并非構(gòu)成違約購房者就可要求退房，而如果開發(fā)商延期交房的情形滿足了退房的條件，購房者即可向開發(fā)商提出退房，但退房要按照法定程序進(jìn)行，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)，如果您在退房中有遇到不好解決的問題，可以直接來電咨詢我們律霸的專業(yè)律師。

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