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寧波
20年產權房子到期后需繳納的費用是多少？
一、20年產權房子到期后需繳納的費用是多少?
1、根據物權法規定、如果產權年限到期的話、并且沒有拆遷。那就按照但是購買房子的價錢在繳納一次1%的土地出讓金就可以了“，有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算，劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，
3、土地到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。(據《人民日報》)請注意，政府從來沒說過免費續期。《物權法》只說到期后“自動續期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。
4、通常房產來證期限是土地使用期限，房產證是沒有期限的，房產證是永久的。指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。
二、我國《物權法》第一百四十九條規定：
1、住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
綜上所述，土地使用年限是按用途確定的，居住用地使用年限為70年，住宅建設用地期滿自動續期，工業用地，倉儲用地使用年限為50年，娛樂用地使用年限為40年。
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