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寧波
父母立遺囑房子如何變更
一、父母立遺囑房子如何變更?
1、開證明文件
必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所辦死亡證明。
2、房產(chǎn)評估
由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。
現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。
收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3、辦理繼承公證
到公證處辦理繼承公證。
收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評估價的2%。
4、到房管局辦理繼承登記，公證書直接交房管局。
收費(fèi)情況：其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。每宗繼承登記200元。
5、出新房產(chǎn)證
二、偽造父母遺囑是否有效?
《中華人民共和國繼承法》第二十二條規(guī)定：“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。”所以，根據(jù)這一規(guī)定可知，以下三種遺囑是無效的：
一是無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑;
二是違背遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑;
三是偽造的遺囑。
而對于被篡改的遺囑，只是被篡改的內(nèi)容無效，而沒有被篡改的內(nèi)容仍然有效。
對于遺產(chǎn)房的過戶一定是發(fā)生在父母去世以后的，如果父母現(xiàn)在只是立好了遺囑，有些子女恰巧知道了遺囑當(dāng)中的內(nèi)容，在父母還沒去世的情況下就強(qiáng)行逼迫父母對房產(chǎn)進(jìn)行變更的，像這種行為是無效的，父母也可以隨時修改遺囑中的內(nèi)容。
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務(wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員；九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協(xié)會常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會主任、紀(jì)律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務(wù)所成立了人身損害賠償法律事務(wù)部、知識產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護(hù)事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動爭議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊、經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機(jī)關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問。 “專業(yè)的團(tuán)隊，專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務(wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價值! 服務(wù)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話：18905130400
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