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買房收據(jù)有法律效力嗎？
一、買房收據(jù)有法律效力嗎?
購房收據(jù)具有法律效力，證明買方向賣方付款的證明。付款一方有權(quán)要求另一方開具發(fā)票。之后如果發(fā)生一些事情發(fā)生的話，完全是可以作為證據(jù)來進(jìn)行使用的，證明確實(shí)已經(jīng)交付了房屋的價(jià)款已經(jīng)履行了相關(guān)的義務(wù)。在沒有證據(jù)的情況下沒法證明交付價(jià)款，所以在訴訟活動(dòng)當(dāng)中很有可能就會(huì)自己敗訴。
二、限購令下買房需要注意什么?
(一)未滿18歲禁買商品房
戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購買商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)。外國人、外資企業(yè)購房則按住建部有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。
(二)三套房難用公積金貸款
第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。
為杜絕各種變相實(shí)現(xiàn)3套房貸的可能性，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購買住房，禁止發(fā)放浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。
住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，購買經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購房但建筑面積超過90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。
在日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在購買房屋是需要注意很多的事項(xiàng)的，比如說付款的時(shí)候最好是選擇銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式來交易，如果是現(xiàn)金交易需要對(duì)方來出具一些收據(jù)等憑證的，否則的話很容易發(fā)生一些難以說清楚的糾紛。
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楊亞莉
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副主任律師，高級(jí)合伙人。
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