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房子簽好合同想毀約怎么辦？
一、 房子簽好合同想毀約怎么辦?
合同簽好后是不可以隨意毀約的，支付追究相關違約責任，具體情況下可以根據(jù)合同中的違約情況來進行合法的處理。另外看能否根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定解除合同，其次在與相對方協(xié)商解決，賠償對方一定的違約金，然后解除合同。因為在現(xiàn)實中，一般來說買房會預先支付一部分定金給賣家，故若是違約，則可能會導致定金無法拿回來，因為定金具有懲罰性質。故如上所述，和賣家好好協(xié)商才是上策。
二、買二手房違約情形有哪些
(1)出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。
(2)出賣人要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
(3)出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
房子買賣合同的簽訂是需要由雙方根據(jù)自己的實際情況來協(xié)商處理的，涉及到合同的具體條款還要基于合法有效來認定，在簽訂合同后，雙方都需要履行自己的法律義務，不得隨意解除合同條款，具體情況由司法機關來進行認定。
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