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寧波
買房必備法律及專業(yè)常識有哪些？
買房之前一定要了解相關(guān)法律、政策及其相關(guān)專業(yè)知識，而買房必備法律及專業(yè)常識主要集中在這六個方面：一、五證二書;二、建筑面積;三、使用面積;四、公攤面積;五、綠地率;六、綠化率。
一、五證二書
五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關(guān)住房使用的說明。
二、建筑面積
建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多層住宅和高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了墻體柱體占地面積、房屋居住的可用面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
三、使用面積
使用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅的使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在房屋買賣過程中是不采用使用面積來計算價格的。
四、公攤面積
我們所說的公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。通常包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，它是以水平投影面積來進行計算的。
五、綠地率
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要注意的是，并不是所有長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都是不計入綠地面積的。
六、綠化率
其實，綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，連樹的影子都可以算入，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
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