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購房合同丟失怎么辦房產(chǎn)證?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1007人看過

一、購房合同丟失怎么辦房產(chǎn)證?

如果丟失了,要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,而在不同的時期所采取的補(bǔ)救措施各不相同,大致可分為以下三種:

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預(yù)售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,可在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。

3、在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

二、購房合同規(guī)定是什么?

關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理事宜,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算”、以及第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持”的規(guī)定,如合同中約定了辦理產(chǎn)權(quán)證時間,則按合同約定的時間辦理;如未約定,則自交房之日起90日內(nèi)辦理。如因開發(fā)商原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書,可依據(jù)前述規(guī)定主張責(zé)任。另外,還需明確所購買的該房屋是國有土地上的商品房,還是農(nóng)村集體土地上的“地產(chǎn)房”,如是“地產(chǎn)房”則不受法律保護(hù),不能依據(jù)前述規(guī)定向開發(fā)商主張責(zé)任。

購買房屋的合同是非常看重的,因為購房合同是雙方當(dāng)事人交易的一種記錄,并且在各方面。清除具體的一些責(zé)任方面承擔(dān),如果丟失的話,那么需要及時的來進(jìn)行一些補(bǔ)救措施。比如說重新簽訂一份相關(guān)的購房合同的。



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